“Harta” prețurilor la apartamente în București. Cum arată diferențele între sumele cerute pe locuințe noi și vechi

0
353
Foto: https://bucurestiulmeudrag.ro/

În zona ultracentrală a Capitalei, diferența de preț mediu între apartamentele noi și vechi poate fi de 400-600 de euro/mp, arată cea mai recentă analiză ValorEasy, care analizează datele la nouă luni. Care sunt prețurile, pe zone, în București, cum a evoluat cererea și oferta?

40.815 unități individuale au fost vândute în București , în primele 9 luni din acest an, conform
datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), citate în analiză. Volumul unităților vândute este cu 3.311 mai mare față de perioada similară din 2021, o creștere de 9%.

Analiza notează că, din cele mai lichide piețe ale țării, doar Bucureștiul are un avans de 9% la nouă luni (motivat de vânzările bune de apartamente noi construite), în timp ce în județele Timiș (-5%), Brașov (-6%), Constanța (-8%), Iași (-16%) și Cluj (-17%) s-au vândut mai puține imobile decât în aceeași perioadă din 2021.

În București au fost vândute lunar, în intervalul Ianuarie – Septembrie 2022, în medie, 4.540 unități individuale. Spre comparație, în perioada similară a anului trecut, au fost vândute lunar, în medie, 4.170 unități individuale. Pe tot parcursul lui 2021 au fost vândute în București un număr de 52.004 unități individuale. Această cifră marchează un avans anual de 40%, echivalentul a 14.907 unități individuale. Comparând datele istorice publicate de ANCPI începând cu anul 2017, cele mai multe unități au fost vândute în 2021, un total de 52.004, și cel mai puțin în 2019, 34.478 unitati individuale.

În ceea ce privește oferta, analiza notează că 4.428 locuințe au fost finalizate în regiunea Bucuresti-Ilfov, în al doilea trimestru din 2022, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Volumul locuințelor terminate este cu 389 mai mic față de perioada similară din 2021.

În municipiul București au fost date în folosință 13.344 locuințe în 2021. Spre comparație, în 2020, au fost construite 13.821 unități locative, deci vorbim de o scădere de 3%. Comparând datele istorice publicate de INS, începand cu anul 2015, cele mai multe locuințe au fost finalizate în capitală în 2020, un total de 13.821, și cel mai puțin în 2017: 3.685 locuințe. Pe tot parcursul lui 2021 au fost finalizate în regiunea Bucuresti-Ilfov un număr de 22.010 locuințe. Această cifră este apropiată de cea consemnată în 2020.

În regiunea București-Ilfov, au fost raportate 10.000 terminate în primul semestru din 2022 vs 8.700 în primele 6 luni din 2021.

Până în acest moment, oferta în piața primară nu a fost afectată de creșterile prețurilor materialelor de construcții sau de suspendările PUZ-urilor în București, susțin datele ValorEasy. Conform datelor publicate de INS, în semestrul I 2022 au fost date în folosință 32.571 locuințe la nivel național, în creștere cu 1.216 locuințe, față de semestrul I 2021. Mai mult, cea mai bună evoluție a fost înregistrată chiar în regiunea București-Ilfov, 10.000 terminate în primul semestru din 2022 vs 8.700 în primele 6 luni din 2021. Principalul motiv este legat de faptul că dezvoltarea unui proiect rezidențial se întinde pe mai multe faze de autorizare și construire, cu o durată a fiecărei faze de minimum 2 ani.

Cum arată prețurile

În zona ultracentrală, diferența de preț mediu între apartamentele noi și vechi poate fi de 400-600 de euro/mp.

Central:

Și în zona semicentrală se pot observa diferențe semnificative pe cele două segmente de piață.

 

Median:

 

Diferențe ceva mai mici între prețurile apartamentelor noi și vechi se pot observa în zonele de periferie.

 

sursa: economedia.ro

LĂSAȚI UN MESAJ

Vă rugăm să introduceți comentariul dvs.!
Introduceți aici numele dvs.