În ultimul deceniu, piața rezidențială premium din București a trecut printr-o transformare accelerată. Dacă în urmă cu 10–12 ani “luxury” însemna, de cele mai multe ori, o vilă în zone precum Pipera sau Snagov, astăzi conceptul s-a rafinat și s-a apropiat de standardele marilor capitale europene.
Raluca Stancu, Chief Operations Officer (COO) în cadrul 1Development, descrie această evoluție ca pe o maturizare simultană a pieței și a clientului. „Luxury-ul nu mai este doar despre finisaje sau locație, ci despre un întreg ecosistem de confort, intimitate și experiență de locuire.”, a explicat aceasta, într-un interviu pentru News București.
De la proiecte mari la boutique living
1Development activează încă din 2015 pe segmentul premium și luxury, dezvoltând proiecte rezidențiale în special în zona de nord a Capitalei. Compania a construit Băneasa 1, Floreasca 1, Central amplasat pe Strada Vasile Lascăr la intersecție cu Șoseaua Ștefan cel Mare și Central Suites, tot pe Vasile Lascăr, un ansamblu de aparthoteluri lansat anul trecut.
În prezent, dezvoltatorul are în construcție proiectul „Nordului 50”, de pe Șoseaua Nordului, care include 29 de apartamente și două penthouse-uri. Lucrările au început în toamna lui 2025 și se vor încheia în primăvara lui 2027.
Strategia celor de la 1Development s-a orientat spre proiecte de tip boutique, cu un număr redus de unități și accent pe exclusivitate. Această schimbare reflectă o cerere tot mai clară: mai puțini vecini, mai multă intimitate și spații mai generoase.
În noile proiecte, arată sursa citată, conceptele clasice de compartimentare sunt depășite de standarde precum suprafețe mari pentru fiecare unitate, terase ample, înălțimi peste medie ale camerelor, acces securizat și controlat.
”Luxury-ul este definit astăzi de locații premium, care oferă intimitate, dar și de un nivel ridicat de confort tehnic. Finisajele evoluează constant, însă diferența reală este făcută de investițiile în infrastructura invizibilă: sisteme de ventilație cu aer proaspăt, filtrare și dedurizare a apei, recirculare pentru apă instant, precum și soluții avansate de izolare fonică. Aceste elemente, deși nu sunt vizibile, contribuie decisiv la calitatea locuirii. În plus, nu poți vorbi de lux într-un apartament comprimat. Spațiul este, în sine, un criteriu definitoriu”, explică Stancu.
Cu alte cuvinte, confortul devine “invizibil”, dar esențial. Iar clientul modern știe asta. Sau, cel puțin, începe să știe.
Clientul român: mai informat, mai atent, mai greu de convins
Dacă în 2014 cumpărătorii erau mai puțin informați, astăzi lucrurile au început să se schimbe, povestește Raluca Stancu.
Accesul la târguri internaționale, influențele din orașe precum Londra, Milano sau Paris și expunerea la design-ul global au ridicat standardele: „Există acum deschiderea asta către târgurile de profil la care merge toată lumea și te uiți ce se lansează în industrie. Dar acolo suntem și noi, ca și dezvoltatori, dar și ei ca și clienți. Și atunci trebuie să vii cu ceva în plus.”
Cu toate acestea, nevoia de educație este încă vizibilă, precizează COO-ul 1Development.
”Mi-ar plăcea să se lucreze mai mult la zona asta de educație către omul care cumpără. Dar din păcate nu se face și nu există interes. Noi încercăm și facem acest lucru cu fiecare client în parte. În momentul în care cumpără de la noi, încercăm să explicăm ce înseamnă tranzacția, ce înseamnă pașii care urmează, care sunt costurile de notar, care sunt costurile pe care le ai ulterior în exploatare”, susține sursa citată.
Astfel, transparența a devenit esențială. Experiențele negative din trecut au creat o anumită reticență, iar dezvoltatorii sunt nevoiți să reconstruiască încrederea prin livrare corectă și comunicare clară.
„În proiectele de tip luxury, facilitățile precum paza, mentenanța sau spațiile comune implică costuri recurente, care trebuie asumate de proprietari. În același timp, dezvoltarea unei comunități coerente rămâne o prioritate, chiar dacă acest proces poate încetini ritmul vânzărilor pe termen scurt.” mai spune Raluca Stancu.
Nordul rămâne epicentrul luxury
Zonele din nordul Capitalei continuă să domine segmentul premium, datorită proximității față de parcuri, lacuri și infrastructură mai bine dezvoltată. Proiectele cu vedere către Lacul Herăstrău sunt printre cele mai căutate, în special datorită unui avantaj greu de replicat: vederea permanentă.
„Când cumperi o proprietate de acest tip, cumperi și o garanție că perspectiva nu se va schimba. Este o componentă importantă a valorii în timp.”, precizează Raluca Stancu.
În paralel, există un potențial semnificativ pentru revitalizarea zonelor centrale, însă acesta depinde în mare măsură de contextul administrativ și de capacitatea de restaurare a clădirilor vechi.
”Mi se pare că zona de nord se păstrează în continuare și a avut întotdeauna creșterea asta susținută în zona de luxury. Personal, cred că ar merita să creștem un pic mai mult și zona de centru, adică ce înseamnă Piața Romană, zona Magheru, Piața Unirii.”, a completat sursa citată.
Nu este suficient să vinzi un produs luxury, ci trebuie să vinzi un stil de viață
Un alt element care capătă importanță în zona de luxury este ideea de comunitate. Proiectele din acest segment nu mai sunt doar despre locuire individuală, ci despre apartenență la un anumit stil de viață.
„Conceptul de comunitate există în unele proiecte, însă este determinat în mare parte și de cerințele clienților, care caută un mediu controlat și evită mixul cu închirierile pe termen scurt. Acest tip de utilizare poate afecta atât calitatea locuirii, cât și siguranța.”, a precizat reprezentanta 1Development.
În acest context, dezvoltatorii urmăresc să ofere nu doar un produs imobiliar, ci un stil de viață coerent, susținut prin reguli clare de conviețuire, comunicate transparent încă din faza de achiziție.
”Ceea ce ne dorim este să creăm un lifestyle adecvat acestui tip de produs.”, transmite sursa citată.
Acesta este și motivul pentru care apartamanetele din Nordului 50 nu au fost scoase încă la vânzare. Decizia vine din dorința de a oferi potențialilor cumpărători o experiență directă a produsului final, nu doar o prezentare teoretică.
”Vrem ca posibilul client să vadă și să înțeleagă produsul care se construiește acolo. E ușor să faci o comparație cu alte proiecte de genul, dar când le pui pe toate în operă și aduci și un plus, cum facem noi în zona de finisaje și de concept, o broșură pare banală”, a explicat aceasta.
Ce urmează pentru luxury-ul din București
Potrivit Ralucăi Stancu, direcția este clară: proiecte mai mici, mai bine definite, cu accent pe experiență completă. În același timp, presiunea pe design și diferențiere va crește.
Minimalismul domină arhitectura actuală, în mare parte din motive de eficiență, susține ea.
Totuși, există o dorință timidă de a reintroduce elemente de expresivitate arhitecturală, chiar dacă acestea implică costuri mai mari: ”Dacă vorbim din punct de vedere arhitectural, toată lumea merge pe fațade minimaliste, pe linii cât de cât drepte. Noi am încercat să mai diferențiem puțin, să introducem o buclă undeva. Dar asta este o chestie foarte costisitoare, pe care nimeni nu vrea să și-o asume. Toată lumea merge pe drept, pentru că asta este eficiența pe care ne-o oferă arhitectura din ziua de astăzi.”
Astfel, luxury living în București nu mai este despre opulență vizibilă, ci despre coerență, confort și control, un produs matur, adresat unui client care nu mai cumpără impulsiv.
”În același timp, spre deosebire de marile capitale din vest, Bucureștiul păstrează încă un avantaj important: disponibilitatea terenurilor care permit construcții de blocuri noi, adaptate standardelor actuale, un factor care poate susține creșterea segmentului luxury”, conchide Raluca Stancu.
