Interesul chiriașilor de birouri a fost mult mai mare pentru prelungirile de contracte în clădirile existente decât pentru spații noi, în trimestrul trei, potrivit analizei realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate. Companiile au tranzacționat în total o suprafață de 158.923 mp, din care 104.004 mp au fost prelungiri de contracte și 51.879 mp închirieri de spații noi, în București, relatează economedia.ro.
Consultanții spun că trimestrul trei a deblocat multe decizii la nivelul marilor companii privind spațiile de birouri, astfel încât, s-au semnat contracte de închiriere spații noi și renegociere cu o valoarea totală de 158.923 mp, mai mult cu 36% față de trimestrul anterior.
Mai puțin de o treime din suprafața totală închiriată în trimestrul trei o reprezintă mutările în birouri noi, restul de două treimi fiind spații de birouri cu prelungiri de contracte. “Această tendință indică faptul că mulți chiriași preferă să-și mențină locațiile lor existente. Această abordare de stabilitate poate fi influențată de nevoia de a se adapta la schimbările economice și de piață, evitând costurile și incertitudinea asociate cu mutările majore în birouri noi”, arată analiza.
“O altă tendință semnificativă pe piața actuală de birouri este redefinirea modului în care se înțelege închirierea spațiilor de birouri. Companiile încep să abordeze închirierile cu o perspectivă mai strategică și agilă. Acest nou mod de a aborda închirierea implică adesea spații de birouri cu clauze de reziliere mai flexibile și cu posibilitatea de a extinde sau reduce spațiul în funcție de necesități. Această tendință reflectă dorința companiilor de a se adapta rapid la schimbările mediului de afaceri și de a gestiona mai eficient costurile asociate cu spațiile de birouri“, spune Nicolae Ciobanu Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
Analiza arată că, de la începutul anului și până acum, s-au închiriat 340.894 mp spații de birouri în București, din acestea 189.747 mp fiind birouri actuale ale companiilor, pentru care s-au semnat contracte de prelungire. În ceea ce privește livrările de clădiri noi, în primele trei trimestre din 2023 s-au dat în folosință cinci clădiri de birouri, cu o suprafață totală de peste 100.000 mp. Pe viitor, în ultimul trimestru se estimează că mai rămâne de livrat o singură clădire de birouri de mici dimensiuni, cu o suprafață de 7.745 mp.
Din ce domenii de activitate provin marii chiriași
Ierarhia domeniilor din care provine cererea s-a schimbat radical în trimestrul trei, datorită faptului că în sistemul financiar s-au luat mai multe decizii privind sistemul nou de lucru. Astfel, sectorul a urcat pe promul loc în top, cu mai mult de o treime din închirierile totale, respectiv cu 38%. Printre băncile care și-au relocat sau extins contractul pe spațiul actual s-au numărat BCR, Garanti Bank, Unicredit și Idea Bank. Pe locul doi în topul domeniilor de activitate s-a clasat sistemul IT&C, cu 30%. Pe acest segment, au fost active companiile Adobe, Huawei, Thales, GTS. Pe locul trei s-a situat domeniul Professional Services, cu 13% din totalul tranzacțiilor. Din acest sector, au închiriat spații mai mari companii precum Deloitte, Bolt.
În ceea ce privește zonele alese de chiriași, în trimestrul trei din 2023, cele mai multe spații de birouri s-au închiriat în zona de Vest a Capitalei, un total de 39.128 mp, din care 32.542 mp au fost renegocieri de contracte. Cele mai mari suprafețe au fost închiriate prin prelungiri de contract în clădirile de birouri The Bridge și Orhideea Towers.
Pe de altă parte, zona unde s-au închiriat cele mai multe spații noi a fost zona de centru-sud, unde s-au închiriat spații noi în total de 21.955 mp, majoritatea într-o clădire recent inaugurată U Center faza 2.
Suprafețe mari de spații de birouri au fost închiriate și în zonele de nord (28.578 mp), unde au predominat renegocierile (20.138 mp) și Floreasca -Barbu Văcărescu (FL-BV) cu un total de 27.505 mp, din care 25.300 mp tot renegocieri. Printre companiile care au ales să rămână în aceste zone se numără Huawei și Deloitte.
Compania The Home a ales o clădire de birouri cu multe facilități, myhive Victoria Park, pentru a-și deschide un viitor showroom de 3.070 mp, în zona de nord, în apropiere de Casa Presei Libere și Băneasa Shopping Center, prin intermediul companiei Fortim Trusted Advisors, membră în alianța BNP Paribas Real Estate.
