Piaţa hotelieră din Bucureşti a înregistrat cea mai bună performanţă din Europa Centrală şi de Est (CEE-6) în 2025, cu o creştere anuală a venitului mediu pe cameră disponibilă (RevPAR) de 12%, faţă de 9,1% în Varşovia sau 8,3% în Praga, potrivit unei analize a companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield.
La nivelul regiunii CEE-6 (Bucureşti, Varşovia, Praga, Budapesta, Bratislava şi Sofia), RevPAR a crescut în medie cu 8,9% în 2025, susţinut de majorarea tarifului mediu zilnic (ADR) cu 4,6% şi de avansul gradului de ocupare cu 2,7 puncte procentuale.
România şi Bulgaria s-au remarcat prin creşteri de două cifre, Bucureştiul situându-se în topul capitalelor din regiune din perspectiva dinamicii performanţei hoteliere.
În 2025, Bucureştiul s-a clasat pe locul al treilea în regiune din punct de vedere al valorii nominale a ADR şi RevPAR, după Praga şi Budapesta, şi pe locul al patrulea în ceea ce priveşte gradul de ocupare.
Comparativ cu anul 2019, nivelul pre-pandemic, venitul pe cameră disponibilă din Capitală este cu aproximativ 26% mai ridicat, în timp ce tariful mediu a depăşit nivelul anterior pandemiei cu peste 27%. Gradul de ocupare rămâne uşor sub nivelul din 2019, dar diferenţa s-a redus la aproximativ 1%.
Creşterea performanţei din 2025 a fost determinată în principal de majorarea tarifului mediu cu 6,8%, concomitent cu o creştere de aproximativ 5% a gradului de ocupare, susţinută de cererea turistică internă şi de revenirea graduală a segmentului de business şi evenimente.
Spre comparaţie, o cameră de hotel din Bucureşti a putut fi închiriată în medie cu aproape aproape 110 euro, faţă de 125 euro în Praga şi puţin peste 100 în Varşovia.
„Bucureştiul continuă să se remarce ca una dintre cele mai dinamice pieţe hoteliere din Europa Centrală şi de Est, cu un nivel al RevPAR-ului cu peste 26% mai mare decât înainte de pandemie şi cu o cerere turistică în creştere. Deşi incertitudinile politice şi macroeconomice influenţează în continuare sentimentul investiţional, vedem un interes constant din partea capitalului privat şi premise solide pentru menţinerea performanţei pieţei pe termen mediu”, a arătat Alina Cazachevici Mrics, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE la Cushman & Wakefield.
Performanţa pieţei încurajează investiţiile în noi unităţi hoteliere, astfel că până în 2028 Bucureştiul ar putea avea aproximativ 2.000 de camere noi, reprezentând hoteluri pe toate segmentele, de la midscale la luxury. Aceasta reprezintă o creştere cu circa 17% faţă de nivelul înregistrat în prezent.
Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel Bucharest (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camera), Novotel Living Bucharest Baneasa (150 de camere) sunt printre investiţiile anunţate pentru următorii trei ani în Bucureşti.
Pentru acest an sunt programate două deschideri importante, Mercure Bucharest Cantemir (deja operaţional) şi Hilton Garden Inn Militari, care în total însumează 165 de camere.
În 2025, cel mai important hotel inaugurat a fost Corinthia Grand Hotel du Boulevard Bucharest de 5 stele din centrul oraşului, unde se înregistrează cele mai mari preţuri din Capitală, niveluri care au contribuit la creşterea preţului mediu la care a fost închiriată o cameră de hotel (ADR) şi implicit a venitului pe cameră disponibilă (RevPAR) din Bucureşti.
Pe segmentul investiţional, piaţa hotelieră din Bucureşti a atras în 2025 un volum de tranzacţii de aproximativ 46 milioane de euro, în creştere cu circa 180% faţă de anul anterior. Tranzacţiile au vizat active din segmentele upper midscale, midscale şi upscale, reflectând interesul investitorilor pentru proprietăţi cu potenţial de repoziţionare şi îmbunătăţire a performanţei operaţionale.
La nivel regional, investiţiile hoteliere din CEE au crescut semnificativ în 2025, cu un avans de 170% faţă de 2024, impulsionate în special de tranzacţiile din Cehia şi Ungaria. Activele din zona upper upscale şi upscale au concentrat cea mai mare parte a volumelor tranzacţionate, iar randamentele prime din pieţe precum Praga, Budapesta şi Bucureşti au înregistrat o uşoară comprimare.
Pe parcursul anului 2025, randamentele prime din pieţele hoteliere din Praga, Budapesta şi Bucureşti au înregistrat o uşoară comprimare. Piaţa hotelieră din celelalte capitale CEE-6 (Varşovia, Bratislava, Sofia) a rămas relativ stabilă, deşi activele prime din locaţii de top au beneficiat de o anumită reducere a randamentelor. Factori precum stabilizarea inflaţiei, îmbunătăţirea accesului la finanţare şi creşterea intrărilor de capital sugerează potenţialul unei comprimări suplimentare a randamentelor, pe parcursul anului 2026.
Cushman & Wakefield reprezintă unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 53.000 de angajaţi în peste 350 de birouri din mai mult de 60 de ţări.
