Stocul de spaţii de birouri flexibile din Bucureşti a ajuns la aproximativ 73.500 metri pătraţi, de peste 6,5 ori mai mare comparativ cu nivelul de 11.100 metri pătraţi înregistrat în 2015, potrivit raportului Bucharest Flex Office Overview 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox.
În prezent, în Bucureşti sunt operaţionale cel puţin 46 de centre aparţinând unui număr de 24 de companii, iar spaţiile flexibile reprezintă aproximativ 2,1% din stocul total de birouri al Capitalei.
În ciuda expansiunii semnificative din ultimul deceniu, Bucureştiul se situează încă sub alte capitale din Europa Centrală şi de Est în ceea ce priveşte ponderea spaţiilor flexibile în stocul de birouri, ceea ce indică un potenţial suplimentar de dezvoltare a segmentului, relevă raportul.
Spaţiile flexibile reprezintă 2,1% din stocul de birouri din Bucureşti, comparativ cu 4% în Varşovia şi câte 3,9% în Praga şi Sofia, în timp ce Bratislava înregistrează o pondere de 2,3%. Din perspectiva volumului, Varşovia are aproximativ 250.000 mp de spaţii flexibile, Praga 153.300 mp, Sofia 92.000 mp, Bucureşti 73.500 mp, iar Bratislava 40.500 mp.
„Dezvoltarea segmentului reflectă o schimbare mai amplă în modul în care companiile îşi planifică spaţiile de lucru. Pentru companii, spaţiul flexibil nu mai răspunde exclusiv unei nevoi temporare, ci poate completa strategia de ocupare a birourilor. Posibilitatea de a acomoda echipe de proiect, de a utiliza birouri satelit sau de a ajusta spaţiul în funcţie de evoluţia necesarului de personal aduce un grad suplimentar de flexibilitate. Din perspectiva proprietarilor, prezenţa unui centru de coworking într-o clădire adaugă o nouă dimensiune de flexibilitate, oferind chiriaşilor posibilitatea de a-şi extinde sau reduce rapid suprafaţa ocupată, fără a fi nevoiţi să schimbe clădirea”, a afirmat Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Astfel, coworkingul poate deveni un avantaj competitiv al proprietăţii, contribuind atât la atragerea, cât şi la retenţia chiriaşilor. În acelaşi timp, odată cu maturizarea pieţei, competiţia se mută dincolo de preţ către calitatea spaţiului, servicii, accesibilitate şi experienţa oferită utilizatorilor.
„Spaţiile flexibile au trecut de la statutul de produs de nişă la o componentă tot mai prezentă în strategiile imobiliare ale companiilor. Piaţa devine mai sofisticată, în condiţiile în care disponibilitatea nu mai este suficientă, iar calitatea spaţiului, conectivitatea, serviciile şi posibilitatea de ocupare rapidă devin criterii tot mai importante în alegerea unui spaţiu flexibil”, se arată în raport.
Analiza pieţei în funcţie de sub zonele de birouri din Bucureşti indică o concentrare a acestor tipuri de servicii în zona Centru-Vest, unde sunt funcţionale 8 centre totalizând 16.000 mp, reprezentând aproximativ 21,8% din stocul de spaţii flexibile din Capitală. Cea mai mare pondere a spaţiilor flexibile în stocul de birouri al unei subpieţe se înregistrează însă în zona Centru, respectiv 3,2%, unde sunt funcţionale 12 centre care totalizează 14.500 mp.
Pe următoarele poziţii se situează Floreasca – Barbu Văcărescu, cu 10.400 mp şi şapte centre, CBD-ul, cu 10.300 mp în opt centre, şi Dimitrie Pompeiu, cu 9.700 mp.
Oferta rămâne însă mult mai redusă în alte zone ale Capitalei. Zona Expoziţiei totalizează 5.300 mp, Nordul 3.100 mp în două centre, iar Pipera Nord aproximativ 1.900 mp într-un singur centru. Vestul şi Sudul au 1.300 mp, respectiv 1.000 mp, fiecare dintre aceste subpieţe fiind deservită de un singur centru, în timp ce zona de Est nu dispune încă de niciun centru de coworking.
Dintre cei 24 de operatori de spaţii de coworking, 62% sunt locali şi 38% internaţionali, iar primii patru jucători, IWG, prin brandurile Regus şi Spaces, aSpace, HOTSPOT şi Mindspace, cumulează 63% din stocul de astfel de spaţii.
O altă tendinţă identificată de raport este integrarea mai strânsă a conceptelor flexibile în strategiile proprietarilor de clădiri. Unele proiecte găzduiesc atât operatori specializaţi, cât şi concepte administrate direct de proprietar, aceasta fiind o modalitate prin care proprietarii pot utiliza oferta flexibilă ca instrument complementar de leasing.
La nivel general, tarifele pentru spaţiile flexibile din Bucureşti se situează între aproximativ 150 şi 450 euro/birou/lună, însă costurile diferă considerabil în funcţie de produs şi serviciile incluse. Pentru abonamentele part-time, intervalul indicativ este de 100 – 250 euro/birou/lună, un hot desk costă în general între 150 – 250 euro/lună, iar un dedicated desk 200 – 450 euro/lună. În cazul birourilor private, tarifele indicate sunt de 300 – 500 euro/persoană/lună. Toate valorile sunt fără TVA.
„Costul lunar poate include, în funcţie de operator şi tipul abonamentului, mobilier, utilităţi, internet, curăţenie, recepţie, acces la spaţiile comune, servicii de corespondenţă şi un anumit număr de credite sau ore pentru sălile de şedinţă. Parcarea, utilizarea suplimentară a sălilor de şedinţă sau anumite servicii administrative pot fi tarifate separat”, menţionează autorii raportului.
Extinderea ofertei a fost însoţită şi de o diversificare a produselor şi modelelor de operare. Raportul analizează formule care merg de la spaţiile convenţionale închiriate direct până la turnover lease şi managed space, cu diferenţe privind alocarea investiţiilor, riscul de ocupare şi structura veniturilor între proprietar şi operator.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesionişti ce oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 53.000 de angajaţi în peste 350 de birouri din mai mult de 60 de ţări, ajută chiriaşii, proprietarii şi investitorii în optimizarea valorii activelor. Cu venituri de 10,3 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanţă în gestionarea activelor şi investiţiilor, pieţe de capital, închirieri, administrarea proprietăţilor, reprezentarea chiriaşilor, servicii de proiect şi evaluare.
Sursa: Agerpres
